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　　2020年3月31日，國資委官網發布了《關于將中國融通資產管理集團有限公司列入國務院國有資產監督管理委員會履行出資人職責企業名單的公告》。

　　《公告》稱，經批準，中國融通資產管理集團有限公司(簡稱“中國融通集團”)列入國務院國有資產監督管理委員會履行出資人職責企業名單。

　　如果現在查詢國資委官網“央企名錄”一欄，我們可以發現中國融通集團已榜上有名，位列第10位。

　　這一排位僅次于核工業、航天、航空、兵工、兵裝等具有軍工背景央企之后，甚至可以位列中石油、中石化、國家電網等央企之前。

　　這家公司到底什么來頭?剛一出生，就壓三桶油一頭，比國家電網還多出幾個身位?

　　再添一央企房地產巨無霸

　　關于這家公司，網上公開的信息寥寥無幾。

圖片來源：中國融通集團官微

　　國資委發布公告同日，中國融通資產管理集團官方微信發布首條消息，披露融通集團經營范圍包括：房地產、農業、酒店及旅游業、商業服務、資源回收利用、科技服務、醫療健康、安保服務、財務、保險等領域。

　　這意味著，這意味著又一家地產龐然大物出現在市場上，而且其手中掌握大量地產資源，是繼中國鐵路總公司后資產最大的央企。

圖片來源：網絡

　　要知道，2010年，國資委曾要求，除16家以房地產為主業的中央企業外，其他企業要有序退出房地產行業。這16家我們比較熟悉，保利、華潤、中海、港中旅、五礦、葛洲壩等等，此后再無新增以房地產為主業的中央企業。

　　同在今年3月，中央紀委國家監委網站還公布了《中共國家電網有限公司黨組關于十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》，其中提到，國家電網將以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。事實上，就是對這一要求的落實。

　　中國融通前世今生

　　中國融通去年7月成立籌備組，當時籌備組有個更通俗易懂的名字，叫軍產籌備組。他們要管理經營的，是解放軍移交的全國范圍內的所有經營性資產及物業和農場等。這其中大部分是靶場用地，另外，部隊還有大量的營盤和干部住宿樓需要建設。

圖片來源：網絡

　　中國融通的第一任董事長，來自中國兵器工業集團。第一任總經理，來自中國誠通。此外，中建、中糧、中化、中航工業等央企也將各派駐一人出任分管副總經理。領導班子，堪稱天王級豪華陣容。

　　中國融通的經營范圍，一共列出了10個業務領域。據說他們，已經成立了11個分公司，各省市基本都有子公司和分公司。

　　經營范圍的前三個，就是房地產、農業、酒店和旅游業。不久前從動蕩不已的華潤置地離職的華北區總經理蔣智生，就是到這家公司擔任房地產業務的總經理。

　　這家公司剛誕生，資產的總規模就超過了萬億，這么大的體量，萬科用了33年，碧桂園用了25年，恒大用了19年。

　　由于軍隊資產的特殊性以及政策因素，因此大量的地產物業無法發揮實際效力，比如部隊名下的一些土地資源，實際上已經失去軍事用途，但仍然屬于軍隊所有，卻無法發揮任何實際效用。

　　以前，管理這些資產的，是總后營房部。2007年，青島拍出了第一塊軍用空余土地，拿到這個地的，是另一家央企中海地產。此時，距離我國結束土地協議出讓已經過去了5年。

　　未來何去何從

　　為盤活軍用閑置土地資源，軍隊在2018年也進行過一場軍用土地資源規劃整合的行動，軍地之間將軍事價值低而經濟價值高的閑置土地釋放給地方，換來部隊戰備訓練急需用地，讓存量資源充分發揮保障效益，這一方式在海南、福建、浙江等地建立了試點。

　　在中國融通成立之后，空余軍事用地是直接交給中國融通開發還是按照此前規定走公開市場，或是繼續走置換的道路也值得關注。

　　另外，軍隊資產還包括了大量位置很好的租賃物業，如商場、酒店等資產。但是根據2016年中央軍委印發的《關于軍隊和武警部隊全面停止有償服務活動的通知》，中央軍委計劃用3年左右時間，分步驟停止軍隊和武警部隊一切有償服務活動。

　　可以預見，這部分資產未來也將交給中國融通進行管理。

圖片來源：網絡

　　綜合以上資料，我們可以看出，中國融通以地產巨頭的姿態位列央企有其特殊性，除了傳統的住宅開發，它還是一家資產管理公司，將要消化的資源也尚需時日。

　　但無論如何，這將是一個全新時代的開始。對于所有地產商來說，一個看上去很可怕的對手要到來了。

　　因為在全國，軍用土地的總數量差不多是10萬平方公里，大概是一個浙江省。