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　　不久前，中國幕墻網ALwindoor.com從知名地產平臺“濤哥雜談”了解到，南京的秦淮河邊的高端項目，南京金基望樾府，工地著火了。

　　看到下面的視頻，作為剛買房業主，看著滾滾黑煙，心里真不是滋味。

　　要知道，金基望樾府在南京算得上近期的頂級項目之一了，秦淮河一線景觀，單價近5萬/平，產品示范區做得也棒。

　　項目首開384套，面積都是140以上的大宅，總價達到800-1000萬，據說吸引了南京城諸多高凈值客戶爭藏。

　　南京金基效果圖從視頻看，項目主體建設應該已經封頂，外立面工程觀感看起來不錯，有豪宅的風范。

　　可惜這樣一個豪宅項目卻沒能做好防火工作，在年底出這樣的隱患，雖然火勢很快得到控制，但也讓業主覺得很晦氣。

項目失火前的外立面實拍圖

　　項目失火現場情況這次火災中，備受業主關注的問題有兩個：

　　1、為什么會突然起火，相關設備及材料是否合格?是否符合防火要求?

　　2、為什么火勢短時間內，迅速向上躥升，看起來好幾層都燒了?

　　所幸項目尚未交付，因此未出現傷亡和重大損失，但若在有人居住的情況下，出現火情是非常危險的。

　　中國幕墻網ALwindoor.com從“濤哥雜談”平臺上了解到：幾位從事機電專業的朋友，對本次火情進行了探討，希望能給其他同行提供借鑒。

　　發生火災時，除可見明火外，還會產生大量黑色高溫濃煙，是可燃物在燃燒時散發的含有瓦斯的液體微粒子和固體的煤煙顆粒等形成的懸浮物，火災煙氣的溫度可高達600-800°C，危害非常大。

　　火勢蔓延，一種是明火直接燃燒到上層，稱為“火溢流”，如下圖所示，建筑外墻壁面開口著火，會產生向上溢流的物理現象。

　　另一種，則是高溫煙氣向上連續擴散至多層，稱為是“煙羽流”，如下圖所示。

　　在2018年8月施行的《建筑防煙排煙系統技術標準》中，將煙羽流按火焰及煙的流動情形，分為軸對稱型、陽臺溢出型、窗口型煙三種。

　　從現場視頻看，本次金基望樾府出現的，應該屬于典型的陽臺溢出型煙羽流。

　　可以看到，此類羽流高溫煙氣上躥迅猛，會直接加熱（詞條“加熱”由行業大百科提供）并烘烤（詞條“烘烤”由行業大百科提供）多個樓層，這應是火焰快速蔓延的原因之一。

　　另一方面，雖然有高溫煙氣，但起火和躥火都需要易燃物，需反思是否存在消防隱患。

　　在火災事故中，高溫煙氣燒傷或中毒致死是造成傷亡的主要原因，所以在技術標準中，對煙羽流做了特別說明，而本次金基望樾府火情則讓我們看到了煙羽流危害的案例。

　　事實上，最近幾年各房企對工程質量和安全的重視度越來越高，包括華潤、金茂在內的多家房企，甚至專門配置“安全工程師”這一專職崗位。

　　有監理、有甲方工程師，但為什么每年依然會有多起建筑工地失火事件發生?

　　說白了，還是大家對安全的敬畏之心不足。

　　另外這幾年房企人才洗牌，工程師普遍年輕化，見過世面、知道哪里會出事故的“老法師”越來越少。

　　像金基在南京也算本地老牌房企了，開發的很多項目都屬于當地標桿，出現這樣的工程事故是在不應該。

　　有趣的是，就在地產行業普遍開始淘汰40歲以上工程師的時候，外資企業卻把“老法師”當香餑餑。

　　例如之前在寧波，一家中日合資的高端購物中心，招聘工程經理，明確要求10年以上經驗，年齡55歲以上。

　　為什么在工程管理中，外資的用人風格與國內如此不同?相信這也應該能夠給大家來帶一些反思和啟示。

　　火焰無情，防火是頭等大事，這次金基望樾府失火是在交付之前，沒有人員傷亡，這是不幸中的萬幸。

　　但我們每個工程人的心中，應該對安全更多一分敬畏。