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近日，長(zhǎng)沙一棟46層的超高層住宅因?yàn)橥鈮ν嵝眴?wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，網(wǎng)友戲稱比薩斜塔“長(zhǎng)沙分塔”。
該小區(qū)原計(jì)劃定于9月交付，目前外立面已經(jīng)完成，整體處于收尾驗(yàn)收階段。小區(qū)業(yè)主注意到該小區(qū)7號(hào)棟外墻棱角歪斜肉眼可見(jiàn)，要求開(kāi)發(fā)商委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。
歪斜肉眼可見(jiàn)
檢測(cè)結(jié)果：
檢測(cè)報(bào)告建議處理方式是：要求對(duì)被檢測(cè)區(qū)域剪力墻垂直度存在偏差的部分采用高性能(高強(qiáng)度、高抗裂)水泥符合砂漿鋼筋（詞條“鋼筋”由行業(yè)大百科提供）網(wǎng)等方法修補(bǔ)至平整，以保證剪力墻有效截面滿足設(shè)計(jì)要求。
偏差最大達(dá)70-80mm之間
質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院：
協(xié)調(diào)會(huì)上質(zhì)監(jiān)部門及設(shè)計(jì)院均表示：該建筑驗(yàn)收不符合規(guī)范要求，需要整改。
開(kāi)發(fā)商：不影響結(jié)構(gòu)安全
開(kāi)發(fā)商表示，專業(yè)結(jié)構(gòu)出具了檢測(cè)報(bào)告，7號(hào)樓不是歪了，而是樓梯間的錯(cuò)位，并且外墻垂直偏差問(wèn)題，不會(huì)影響到主體結(jié)構(gòu)安全。
開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步承諾，目前質(zhì)檢、設(shè)計(jì)等各方均已介入，會(huì)召開(kāi)一個(gè)權(quán)威專家論證會(huì)進(jìn)行論證，給出一個(gè)讓各方滿意的答案。
目前各方的表態(tài)，卻沒(méi)有得到業(yè)主的認(rèn)可，業(yè)主訴求就算最終檢測(cè)結(jié)果沒(méi)有安全問(wèn)題，但是對(duì)房子后續(xù)的升值以及居住體驗(yàn)都造成了不可逆的傷害，要求補(bǔ)償或者退房，相關(guān)方正在協(xié)商處理中
開(kāi)發(fā)商后期補(bǔ)救措施
簡(jiǎn)評(píng)：
該棟樓外立面偏差最大處80mm，規(guī)范GB50204-2015要求結(jié)構(gòu)垂直度為1/1000并且不大于30mm，超出規(guī)范較多。檢測(cè)報(bào)告結(jié)論有些保守，視乎并未直接說(shuō)明外墻垂直度偏差是否會(huì)影響該棟建筑結(jié)構(gòu)安全，是否會(huì)影響墻體受力性能，只是給出了建議性的整改措施。
我們?cè)谑┕ぶ羞@類問(wèn)題十分常見(jiàn)，小一點(diǎn)的施工偏差通常在外立面裝修的時(shí)候就“悄悄解決掉了，不會(huì)這么擺著，至少做到視覺(jué)上沒(méi)有差異。
一般的處理方法有外墻抹灰找補(bǔ)和外墻保溫做法找補(bǔ)(非推薦性做法)：
1、凸處外墻剔鑿+高性能砂漿薄抹灰抹面 ，如果偏差較大，鋼筋位置靠外，沒(méi)有剔鑿富余度，處理難度會(huì)較大。
2、凹處打鋼釘掛網(wǎng)分層抹灰，這種做法也要控制分層厚度、總厚度，太厚了后期有脫落隱患，尤其是凍融地區(qū)。
3、外墻保溫找補(bǔ)，這就需要提前和外墻單位協(xié)商，在保證外墻物無(wú)脫落風(fēng)險(xiǎn)情況下，加大或者局部做薄保溫層（詞條“保溫層”由行業(yè)大百科提供）進(jìn)行找補(bǔ)。在變薄的內(nèi)墻面增加抹面內(nèi)保溫。
經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)處理、外面抹灰找補(bǔ)，保溫層做法找補(bǔ)，一般問(wèn)題基本能隱蔽掉。以上做法只是非常規(guī)做法，出現(xiàn)問(wèn)題還是要以設(shè)計(jì)、檢測(cè)單位的處理意見(jiàn)為準(zhǔn)，拿不準(zhǔn)的切忌私自做主。
外墻偏差較大，第一個(gè)找上門來(lái)的應(yīng)該就是外墻裝飾單位，要不然作業(yè)面沒(méi)法交接，該棟樓至少在外墻裝飾前已經(jīng)處理過(guò)一輪了，為什么外墻完成后，還會(huì)出現(xiàn)肉眼看見(jiàn)的偏差?是偏差比現(xiàn)階段更大，無(wú)法處理了?
據(jù)網(wǎng)友透露，該項(xiàng)目總包單位是陜西的一家國(guó)企總承包，開(kāi)發(fā)商是民企楷模之一，怎么會(huì)犯如此低級(jí)錯(cuò)誤呢，很不應(yīng)該啊!
